Ук ООО «Сервис» в лице директора Шорникова А. А., действующего на основании Устава ук ООО «Сервис»




Скачать 244,39 Kb.
НазваниеУк ООО «Сервис» в лице директора Шорникова А. А., действующего на основании Устава ук ООО «Сервис»
Дата публикации16.06.2013
Размер244,39 Kb.
ТипДокументы
pochit.ru > География > Документы
Договор №

на управление и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома

г. Калининград «___» ____________ 2010 г.

УК ООО «Сервис» в лице директора Шорникова А.А., действующего на основании Устава УК ООО «Сервис», именуемое далее по тексту настоящего договора «Управляющая компания» (сокращенно – «УК»), с одной стороны, и собственник __________________________________________________________________________,
общей площади квартиры _______, квартира №______ по ул. Куйбышева, дом 53А г. Калининграда

именуемый далее по тексту настоящего договора «заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор об управлении многоквартирным домом ул. Куйбышева, дом №53А, в г. Калининграде (далее – «договор») на следующих условиях.

1. Общие положения

1.1 Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома от «__» ____________ 2009 г.

1.2 Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения.

^ 2. Термины, используемые в Договоре

Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.

^ Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и не жилых помещений, именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

^ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

^ Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом доме.

^ Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение.

Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает:

  • уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши;

  • содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка):

  • техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

  • содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

обслуживание технических устройств, в том числе общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.

^ Технический ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов,: оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций включает:

  • текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

  • текущий ремонт электротехнического оборудования;

  • текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и
    придомовой территории;

-обслуживание и текущий ремонт технических устройств (водяной насосной установки, домофонов и т.д.).
^ 3. Предмет Договора

3.1. Собственник поручает, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:

г. Калининград, ул. Куйбышева, д. 53 А, предоставлять коммунальные услуги собственнику и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.
^ 4. Права и обязанности Сторон

4.1. Управляющая компания обязуется:

  1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

  2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

  3. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей
    компанией сделок в рамках исполнения Договора, обеспечивать условия такого ознакомления с условиям сделок и документами, сопутствующими подготовке к заключению, заключению и исполнению сделок. Вести персонифицированный учет затрат по дому с ежегодным предоставлением отчета уполномоченному дома.

  4. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома, результаты осмотров предоставлять собственнику по его требованию.

4.1.5. Проводить работы (оказывать услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в установленные сроки. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением № 1 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию
с Управляющей компанией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.

4.1.6. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного
уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.

4.1.7. Обеспечить потребителям оформление прописки, выписки, замены паспортов, выдачу копий лицевых счетов.

4.1.8.Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.

4.1.9.Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пункта 7.2 Договора. Отказ в выдаче предусмотренных Договором согласований может обосновываться только конкретными положениями нормативных актов.

4.1.10.Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере.

4.1.11. Производить начисление платежей, установленных в п. 5.1. Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 25 числа текущего месяца за текущий месяц.

4. 1.12. Производить сбор установленных в п. 5.1. Договора платежей.

4.1.13.Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

4.1.14.Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.

4.1.15.Организовать работы по немедленной ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.

4.1.16. По требованию Собственника выдавать справки соответствующих форм.

4.1.17. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.

4.1.18. Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего года.
^ 4.2. Управляющая компания вправе:

4.2.1.Самостоятельно, соблюдая установленные периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В отношении отдельных видов материалов, работ и услуг общее собрание Собственников дома вправе установить своим решением обязательные для Управляющей компании условия и порядок проведения конкурсов по определению в интересах Собственников наиболее выгодных цен и качества таких материалов, работ и услуг.

4.2.2.Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

4.2.3. В случае не предоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории г. Калининграда нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учета.

4.2.4. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

4.2.5.Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

4.2.6. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований раздела 5 Договора.

4.2.7.Проверять соблюдение Собственником требований, установленных пп.4.3.3-4.3.17. Договора.

4.2.8.Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.

4.2.9. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
^ 4.3. Собственник обязуется:

4.3.1.Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компанией порядком и условиями Договора.

  1. Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных п. 5 платежей.

  2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

  3. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:

- о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных
все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих;

  • о смене Собственника. Сообщить Управляющей компании Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей компании Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или владельца.

4.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и
контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

4.3.6.Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые
приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией.

4.3.7. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.

4.3.8.Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления, и, в необходимых случаях, согласования с Управляющей компанией.

4.3.9.Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их место-положения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.

  1. Своевременно осуществлять проверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только проверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г.Калининграда в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

  2. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

  3. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо ис-
    пользующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

4.3.13. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

4.3.14. Предоставлять Управляющей компании в установленные сроки показания приборов учета.

  1. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

  2. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при
    перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения
    строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.

4.3.17. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с
нарушением Собственником п.п. 4.3.5., 4.3.6., 4.3.7., 4.3.8., 4.3.9., 4.3.11., 4.3.13., 4.3.15 настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.

^ 4.4. Собственник имеет право:

  1. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения Договора.

  2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.

  3. Требовать в соответствии с действующими на территории г. Калининграда нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии преставления подтверждающих документов установленного образца.

  1. Требовать в установленном порядке от Управляющей компании перерасчета платежей за услуги по Договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).

  2. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-
    правовыми актами РФ, Калининградской области, органов местного самоуправления г. Калининграда применительно к настоящему Договору.


^ 5. Цена и порядок расчетов

5.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:
- коммунальные услуги (тепло, водоснабжение, водоотведение);

  • содержание общего имущества многоквартирного дома;

  • текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

  • управление многоквартирным домом.

5.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении № 1.

5.3. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества
многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома. На момент заключения договора ставка на содержание общего имущества жилого дома составляет 9 (девять) рублей 50 копеек с квадратного метра общей площади квартиры, ставка за вывоз ТБО и КГМ составляет 1(один) рубль 35 копеек с квадратного метра общей площади квартиры.

5.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией как произведение установленных органом местного самоуправления тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При
отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета,
объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым органом местного самоуправления г.Калининграда в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. Управляющая компания не вправе в одностороннем порядке самостоятельно изменять размеры тарифов, стоимость оказываемых ей Собственнику услуг, работ.

5.5. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счета (счет-извещение – для физических лиц). В выставляемом Управляющей компанией счете-извещении
указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды.

5.6.Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

5.7.В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

  1. Срок внесения платежей - до 25 числа месяца, следующего за истекшим. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый
    объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и
    оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны:

- наименование дополнительных работ,

- их стоимость,

-расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.

  1. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

  2. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов
    потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления г. Калининграда. Перерасчет платы по услуге «управление» не производится.

В соответствии с п.3 ст. 162 ЖК РФ порядок определения цены договора ежегодно индексируется с учетом изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен и значении, изменения стоимости энергоносителей, изменения стоимости обслуживания общедомового оборудования и рассчитывается на новый год с учетом совокупности указанных показателей.

^ 6. Ответственности сторон
6.1.Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

  1. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

  2. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания.

6.4. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими

лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

6.5. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

6.6. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

6.7. Управляющая компания несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления г. Калининграда в соответствии с действующим законодательством.

6.8. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.9. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, если указанное качество зависит от состояния общего имущества многоквартирного дома.

6.10.Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
^ 7. Особые условия

7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании. Ответ по существу претензии (жалобы) Собственнику должен быть дан не позднее 2 недель с момента получения ее Управляющей компанией.

8. Форс-мажор

8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
^ 9. Срок действия Договора

9.1. Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  1. Договор может быть пролонгирован каждый год, если от двух сторон не будет претензий или разногласий друг к другу.

  1. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения Собственниками многоквартирного дома Управляющей компании за два месяца до даты расторжения.

  2. В случае расторжения Договора Управляющая компания за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, одному из собственников, указанному в решении общего собрания, данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

  3. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме, предоставления подтверждающих документов и отсутствие задолжности перед Управляющей компанией.

9.6. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

9.7. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9.8.Телефоны УК ООО «Сервис»:

- директор Шорников Александр Александрович 8-906-215-21-13.

- гл. инженер Букшпан Александр Абрамович 8-909-78-36-224.

- дежурный 565-258.

Реквизиты сторон:

Заказчик: Исполнитель :

УК 000 «Сервис»

_______________________ г.Калининград, ул. Ростовская 37

__________________________

__________________________

Генеральный директор:

________________ М.П. ______________ Шорников А.А

(подпись)
Тел. Дом.________________________________
Тел. Сот.________________________________


Совершенно очевидно, что «Сервису» нельзя поручать исполнение этого договора без присмотра. В качестве контролера должна быть ревизионная комиссия. Надо прописывать ее роль.

А вообще-то ревизионная комиссия в Жилищном кодексе не прописана. Есть практика работы ТСЖ, которое нанимает управляющую компанию. С ревизионной комиссией – это наша самодеятельность. Стоит ли изобретать велосипед (огород городить)?

Приложение № 1

К Договору №

От « » 2009 г.
Перечень услуг и работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу:

г. Калининград, ул. Добролюбова, 25
^ I. Перечень работ по содержанию жилья
1.В перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме по ул. Добролюбова 25 в г. Калининграде, которые также по заданию Заказчика предоставляет УО, входят:

1.1. Проведение общих технических осмотров жилых зданий, сооружений и их инвентаризации. Осмотру подлежат: водостоки и желоба 2 раза в год, ремонт лестничных клеток производится 1 раз в 5 лет, профилактика внутридомовой канализации 1 раз в год, инвентаризация проводится 1 раз в год, прочистка лежака и стояков канализационной системы.

1.2. Аварийно-заявочный ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилых зданий.

1.3. Аварийное обслуживание внутридомовых систем энергоснабжения, водоснабжения зданий, канализации в выходные и праздничные дни, вечерние и ночные часы.

1.4. Уборка придомовой территории производится каждый день кроме воскресенья, включая стрижку газонов.

1.5. Ремонт элементов благоустройства придомовой территории.

1.6. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования зданий (подвальных, чердачных помещений, лестничных клеток) производится по коллективной заявке жильцов.

1.7. Содержание энергохозяйства (групповых щитов ВРУ, креплений изоляторов воздушных линий электропередач, проводки подвальных помещений общего пользования, лестничных клеток с заменой электролампочек (один раз в неделю), обслуживание электрощитов на лестничных клетках).

1.8. Содержание, обслуживание и профилактика водных распределительных устройств.

1.9. Оплата электроэнергии мест общего пользования зданий.

1.10. Содержание системы газоудаления. Система очищается и проверяется по мере необходимости.

1.11. Выдача гражданам справок (о составе семьи, занимаемой площади, наличие строений на придомовой территории, копии лицевых счетов и т. п.).

1.12. Организация расчетов и обеспечение сбора платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги.

1.13. Техническое обслуживание зданий – ремонт кровли в местах протечки, прочистка и ремонт желобов, водосточных труб, ливневых колодцев.

1.14. Оформление регистрации по месту жительства, пребывания, снятие с регистрационного учета, замена паспортов, выдача копий поквартирных карт.

1.15. Выписка и доставка счетов для оплаты за обслуживания жилья до 1-го числа следующего месяца за отчетным месяцем.

1.16. Проводится озеленение придомовой территории 1(один) раз в год, в осенний или весенний период.

1.17 Уборка лестничных клеток, маршей 2 раза в неделю.
2.Услуги, предоставляемые за дополнительную плату.
1. Предоставляются по договоренности сторон:

- услуги сантехника, прочистка внутриквартирной канализации, замена смесителей, прокладок и другие сантехнические работы в квартире.

- ремонт внутриквартирных электрических сетей.

- домофон, замена аудио-видео устройств, проводки, редукторы, главное управление у входа, заказ ключей для домофона, доводчики.

2. Вывоз твердо-бытовых отходов, производится по ставкам и тарифам определенными поставщиками данных услуг.

Примечание:

К общедомовым системам относятся:

  • стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отоплениия;

  • стояки холодного водоснабжения и отключающего устройства, расположенные в местах общего пользовании я (подвал, тех.этаж и т.д.)



Руководитель

Управляющей компании Собственник:

ООО «Сервис»
___________Шорников А.А. ____________________

Похожие:

Ук ООО «Сервис» в лице директора Шорникова А. А., действующего на основании Устава ук ООО «Сервис» iconПм-шг-д страница 1 из 3
Начальника Баранова Николая Валентиновича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО фирма «Даурия» ltd, в лице директора...
Ук ООО «Сервис» в лице директора Шорникова А. А., действующего на основании Устава ук ООО «Сервис» iconДоговор №1 о финансовой аренде (лизинге) имущества
Пупкина Х. З, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Мираж», далее именуемое «Лизингополучатель», в лице генерального...
Ук ООО «Сервис» в лице директора Шорникова А. А., действующего на основании Устава ук ООО «Сервис» iconОоо «пеликан-логистик», именуемое в дальнейшем «Экспедитор»
Генерального директора Вагина Е. Е действующего на основании Устава, с одной стороны, и, именуемое в дальнейшем «Клиент», в лице...
Ук ООО «Сервис» в лице директора Шорникова А. А., действующего на основании Устава ук ООО «Сервис» iconОоо «нова-транс-глобал», именуемое в дальнейшем «Хранитель», в лице...

Ук ООО «Сервис» в лице директора Шорникова А. А., действующего на основании Устава ук ООО «Сервис» iconДоговор ООО “Топ Драйв” об оказании платных образовательных услуг
Ооо «Автошкола «Топ Драйв», в лице директора Золовкина Сергея Владимировича, действующего на основании Устава и лицензии ро №033120,...
Ук ООО «Сервис» в лице директора Шорникова А. А., действующего на основании Устава ук ООО «Сервис» iconИсследования звучит как: "Становление и развитие финансов предприятия...
Настоящая дипломная работа посвящена рассмотрению становления и развития финансов предприятия. В качестве объекта исследования выбрано...
Ук ООО «Сервис» в лице директора Шорникова А. А., действующего на основании Устава ук ООО «Сервис» iconПримерная форма трудового договора с временным работником Трудовой договор
Ооо "Гранат" в лице директора Устинова Ивана Викторовича (далее Наниматель), действующего на основании Устава ООО "Гранат", и гражданин...
Ук ООО «Сервис» в лице директора Шорникова А. А., действующего на основании Устава ук ООО «Сервис» iconОтчет о выполнении договора управления многоквартирным домом за 2007-2011годы....
Ооо «Европейский сервис» исполнило свои обязательства по договору управления за 2007-2011 год, при этом были достигнуты следующие...
Ук ООО «Сервис» в лице директора Шорникова А. А., действующего на основании Устава ук ООО «Сервис» iconДоговор №108/07 пэ оказания услуг по передаче электрической энергии...
Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «Югорская территориальная энергетическая компания – Пыть-Ях» (ооо «ютэк...
Ук ООО «Сервис» в лице директора Шорникова А. А., действующего на основании Устава ук ООО «Сервис» iconНа изготовление визитных карточек
Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и ООО «сот-транс», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального...
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
pochit.ru
Главная страница