Отчет тсж




Скачать 71,92 Kb.
НазваниеОтчет тсж
Дата публикации05.11.2013
Размер71,92 Kb.
ТипОтчет
pochit.ru > Бухгалтерия > Отчет
"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 5
ОТЧЕТ ТСЖ
Товарищество собственников жилья обязано ежегодно отчитываться о финансовой деятельности перед собственниками помещений. Как составить такой отчет? Кто его проверяет? Зачем выносить его на утверждение общего собрания членов ТСЖ?
Хотя ТСЖ является некоммерческой организацией, это не означает, что у него отсутствуют какие-либо денежные средства. Напротив, товарищество, согласно п. 2 ст. 151 ЖК РФ, обладает определенными средствами, к которым относятся:

- обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов товарищества;

- доходы от хозяйственной деятельности товарищества;

- субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии;

- другие поступления.

Являясь некоммерческой организацией, ТСЖ вправе расходовать указанные средства строго по целевому назначению, то есть в соответствии с целями, определенными ЖК РФ и уставом товарищества. За целевое расходование средств товарищество отвечает перед собственниками помещений в многоквартирном доме. Такая ответственность предполагает наличие некой отчетности товарищества перед собственниками помещений в доме. Формой отчетности в соответствии с ЖК РФ является отчет о финансовой деятельности товарищества собственников жилья за год, представляемый на утверждение общему собранию членов ТСЖ.

В соответствии с п. 3 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления ТСЖ входит составление смет доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения. Выполнение этой обязанности непосредственно связано с обеспечением эффективного управления многоквартирным домом и достижением уставных целей. В деятельности ТСЖ, как и любой другой организации, необходимо финансовое планирование, которое позволяет рассчитать размер целевых взносов членов товарищества, определить движение денежных средств применительно к конкретным временным периодам.

Смета доходов и расходов на будущий год и отчет о финансовой деятельности за предыдущий год выступают инструментами финансового планирования ТСЖ. Не случайно эти два документа упомянуты в одной статье. Они тесно связаны между собой, один из них является продолжением другого.
Смета доходов и расходов
В смете отражаются необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и уставом товарищества цели (пп. 2 п. 1 ст. 137 ЖК РФ). Именно на основе сметы устанавливаются размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Смета может включать:

- административно-управленческие расходы (заработная плата персонала, содержание помещения правления товарищества (отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение, оплата услуг телефонной связи и др.), канцелярские расходы, содержание оргтехники, транспортные расходы, связанные со служебными поездками, и прочие подобные расходы);

- расходы на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (заработная плата для обслуживающего персонала, расходы на инвентарь и материалы, дератизацию и дезинфекцию, дежурное освещение мест общего пользования, оплату по договорам о техническом обслуживании подрядным организациям и т.п.);

- отчисления в образованный товариществом фонд капитального ремонта многоквартирного дома и др.

Доходы товарищества могут складываться из следующих видов поступлений:

- обязательные платежи и взносы членов товарищества;

- доходы от хозяйственной деятельности товарищества (например, в виде арендной платы за предоставление в пользование объектов общего имущества многоквартирного дома);

- иные средства.
Отчет о финансовой деятельности ТСЖ
Отчет о финансовой деятельности товарищества за прошедший годовой период - один из основных документов, откуда члены товарищества, иные заинтересованные лица могут получить информацию о финансовом состоянии дел товарищества. Если смета представляет собой своеобразный план на год, то отчет о финансовой деятельности - это документ, отражающий, насколько план выполнен. Таким образом, отчет о финансовой деятельности должен составляться на основе сравнения данных сметы и фактических данных.

Основные финансовые показатели деятельности товарищества собственников жилья содержатся в годовой бухгалтерской отчетности. Следовательно, именно годовая бухгалтерская отчетность отражает фактическое выполнение финансового плана. Учитывая, что составление бухгалтерской отчетности в товариществе, как и в другой организации, - непосредственная обязанность бухгалтера, представляется целесообразным возложить на бухгалтера и составление отчета о финансовой деятельности за год. Однако необходимо отметить, что бухгалтер в данном случае должен обладать всей информацией, то есть не только иметь представление о том, куда потрачены деньги, но и быть в курсе причин, по которым смета не была исполнена полностью.

Отчет может состоять из трех основных граф.


Необходимо было сделать
в соответствии с планом
(сметой)


Фактически сделано в срок

Примечание (причина
неисполнения)






























Так, в первой графе будут отражены сведения из сметы доходов и расходов, во второй - из бухгалтерской отчетности, в третьей - причины несоответствия фактических данных сведениям из сметы доходов и расходов.

В том случае, если бухгалтер или другое лицо, отвечающее в товариществе за годовую бухгалтерскую отчетность, непосредственно не принимают участие в составлении отчета о финансовой деятельности, они должны проверить отчет на предмет соответствия его данным годовой бухгалтерской отчетности.
Утверждение или ознакомление?
Тесная связь между сметой доходов и расходов и отчетом о финансовой деятельности подтверждается и положениями пп. 2 п. 3 ст. 150 ЖК РФ, в соответствии с которым ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов. Другими словами, по окончании года исполнение сметы и отчет о финансовой деятельности должны быть проверены ревизионной комиссией. Только после такой проверки отчет о финансовой деятельности передается на утверждение общего собрания членов ТСЖ (пп. 8 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Утверждение отчета о финансовой деятельности общим собранием членов ТСЖ необходимо для того, чтобы отчитаться перед всеми членами товарищества. Термин "утверждение" применительно к отчету о финансовой деятельности употреблен в ЖК РФ в значении "ознакомление". Вероятнее всего, если бы закон не обязывал общее собрание членов ТСЖ утвердить отчет, мало кто из членов был бы с ним ознакомлен. Таким образом, утверждение отчета о финансовой деятельности - это формальная процедура, чего нельзя сказать об утверждении сметы. Смета доходов и расходов представляет собой, как было ранее отмечено, план на будущий год. Все члены товарищества должны иметь представление о том, в каком количестве с них будут взиматься денежные средства и на какие нужды они будут израсходованы. Более того, члены товарищества должны быть согласны с тем, что предлагается им правлением товарищества. Утверждение сметы общим собранием членов ТСЖ означает, что члены товарищества согласны с правлением и готовы нести расходы, предусмотренные сметой. Представляется, что каждый пункт сметы должен отдельно выноситься на голосование при ее утверждении.

Учитывая, что смета доходов и расходов и отчет о финансовой деятельности упоминаются в одной статье, к ним применен обобщающий термин "утверждение", в то время как непосредственное отношение этот термин имеет только к смете, а что касается отчета о финансовой деятельности, то он употреблен в значении "ознакомление". Даже в том случае, когда члены ТСЖ по каким-либо причинам будут несогласны с отчетом о финансовой деятельности, оспорить сам отчет или внести в него изменения не представляется возможным. Отчет отражает действительность - то, что изменить уже нельзя, в отличие от плана. Поэтому единственным возможным способом отреагировать на ненадлежащее исполнение сметы может быть смещение действующего правления, сопровождаемое взысканием причиненных убытков с виновных лиц. Однако в таком случае защита интересов членов ТСЖ возможна исключительно в судебном порядке. К сожалению, решения общего собрания членов ТСЖ будет недостаточно.
Г.Ю.Шарикова

Юрист

Нижегородской

ассоциации ТСЖ

Подписано в печать

29.04.2008

Похожие:

Отчет тсж iconОтчет о работе правления тсж «Болотниковская 3-1» за 2010 год Уважаемые...
С января 2010 года тсж «Болотниковская 3-1» является управляющей компанией и перешло на самоуправление. Согласно п. 11 ст. 162 Жилищного...
Отчет тсж iconКогда минфин прекратит тормозить тсж?
Тсж, многое в вопросах регулирования их деятельности до сих пор остается неясным. Мы будем говорить, естественно, о неясностях налогового...
Отчет тсж iconОтчет правления тсж «Чистый город» о результатах финансово-хозяйственной...
Работа с должниками ведется регулярно. Ежемесячно составляются списки должников. Должникам, имеющим задолженность свыше 3 месяцев,...
Отчет тсж iconОтчет о проделанной работе за 2011г. Отчёт ревизионной комиссии о...
В собрании участвовали члены товарищества, обладающие более половины всех голосов
Отчет тсж iconРезерв на ремонт общего имущества для тсж
Налоговый кодекс поправкам, освобождающим взносы членов тсж на ремонт многоквартирного дома от обложения налогом на прибыль. Как...
Отчет тсж iconРеорганизация тсж или передача дома в управление?
Эти вопросы мы задали эксперту Нижегородской ассоциации тсж
Отчет тсж iconПротокол №11 Заседания членов правления тсж «львовская усадьба»
Проведение общего собрания членов тсж в заочной форме по вопросам с17. 10. 2011г по
Отчет тсж iconО содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и...
Товарищество собственников жилья жк «ладога», в лице Председателя Правления тсж илларионова Валерия Викторовича, действующего на...
Отчет тсж iconО проведении весеннего осмотра жилищного фонда тсж «Виктория»
Тсж «Виктория» в соответствии с снб 04. 01-04»Здания и сооружения. Основные требования к техническому состоянию и обслуживанию строительных...
Отчет тсж iconМодель управление осуществляется правлением тсж, обслуживание и ремонт...
В доме, в котором создано тсж, возможны следующие модели содержания общего имущества в многоквартирном доме
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
pochit.ru
Главная страница