1. Общая концепция проекта Инициатором разработки и осуществления настоящего проекта выступает общество с ограниченной ответственностью «Минеко»




Название1. Общая концепция проекта Инициатором разработки и осуществления настоящего проекта выступает общество с ограниченной ответственностью «Минеко»
Дата публикации28.07.2013
Размер77.3 Kb.
ТипДокументы
pochit.ru > География > Документы

1. Общая концепция проекта


Инициатором разработки и осуществления настоящего проекта выступает общество с ограниченной ответственностью «Минеко».
Бизнес-идея VIP-BAIKAL-СENTER

В связи с изменением политической и экономической ситуации в России и Иркутской области, происходит активное включение нашего региона в глобальную экономику.

Начато освоение Ковыктинского, Верхнечонского и других нефтяных, газовых месторождений; активно начал работу в регионе Газпром, строится и в дальнейшем будет обслуживаться нефтепровод Восточная Сибирь – Тихий океан, газопровод Ковыкта-Саянск-Иркутск, начата программа газификации Иркутской области; согласовано создание особой экономической зоны на Байкале; крупнейшими компаниями рассматриваются и принимаются программы по инвестированию в восточно-сибирский регион.

Однако, уже на сегодняшний день, существует проблема - значительный дефицит качественных офисных помещений, тем более офисных комплексов. В ближайшее время (2-3года) предвидится острая нехватка и активное, хаотичное строительство офисных зданий по городу Иркутску, в основном не в лучших местах и на окраинах - ввиду отсутствия свободных площадей в центре города.

Даже те немногие первые крупнейшие компании, которые уже сегодня ведут активную работу на территории Иркутской области, например, ОАО «Верхнечонскнефтегаз», ОАО «Иркутскгазпром», ОАО «Стройтрансгаз», ОАО «Транснефть», ОАО «Сургутнефтегаз», ОАО «Евразхолдинг», и др. - испытывают нехватку офисных площадей и вынуждены арендовать зачастую не лучшие офисы на окраинах города («Байкалбизнесцентр», отель «Солнце», Геологический институт, здания в г. г. Ангарске, Усть-Куте и даже частные квартиры (!).

Компании вынуждены располагаться на окраинах города, дополнительно огораживать свои офисы от других арендаторов, имеющих другой уровень персонала и статус, содержать охрану, периодически переезжать, заниматься «изобретением» и поиском сервисных услуг: печать визиток, буклетов, подбор персонала, искать места для проведения конференций, собраний, стоянки автомобилей и т.п.

Вторая проблема – расселение специалистов, бытовые условия. Большинство топ- менеджеров новых крупнейших компаний не являются жителями Иркутска. Они вынуждены расселяться по гостиницам города, постоянно бронировать, переезжать, либо снимать квартиры: хрущевки, грязные подъезды, соседи-пьяницы, отсутствие рядом гаража для автомобиля, очереди в больнице и т.п.

К сожалению, компании и работники столкнулись с третьей проблемой – небезопасностью работы и проживания в г. Иркутске.

Указанные проблемы и ситуацию ближайшего будущего регулярно показывает «Байкальский экономический форум».

Для решения этих вопросов и повышения статуса города Иркутска – как культурно-экономического центра Сибири, связывающего Европу и Азию, предлагаем проект создания современного закрытого VIP – Байкал - Центра, включающего в себя: гостиницу на 300 человек, многоэтажный офисный центр от 6000 кв. метров, 2 ресторана – в русском (европейском) и монгольском (азиатском) стиле, центр отдыха, пирс - речной вокзал, деловой центр, конгрессцентр.

VIP – Байкал – Центр предлагаем разместить в центре города, на левом берегу р. Ангара, в пос. Затон, на земельном участке ООО «Минеко».

Преимущества данного места, которые делают данную площадку уникальной для предложенного проекта:

- удачное и обособленное месторасположение (центр города, близость учреждений и ведомств);

- удобная транспортная развязка;

- великолепный вид (берег великой Ангары, мост, прекрасный ландшафт, рядом парк, пляж и коса);

- наличие автомобильного, водного, железнодорожного подъезда;

- коммуникации (свободные электрические мощности, канализация, отопление и водоснабжение);

- возможность организации простой и эффективной охраны.

Значительное уменьшение воздействия на природу по сравнению с существующим (производство и отгрузка пиломатериалов, круглого леса) упрощают вопросы прохождения экологической экспертизы проекта.

Наличие ж.д. тупика и пирса позволит принимать делегации непосредственно на территории комплекса в индивидуальных железнодорожных вагонах и на кораблях. Это делает особенно интересным работу VIP-туристической компании комплекса, которая легко сможет организовывать железнодорожные и водные путешествия, советы директоров, собрания непосредственно на Ангаре или на Байкале.

Для строительства предлагаем использовать две расположенные рядом площадки: ООО «Минеко» (лесозавод, 1,9 га) и площадка г. Иркутска (бывшее место стоянки цыганского табора, около 3 га).

Реализация проекта только на площадке ООО «МИНЕКО» возможна, однако придется отказаться от центра VIP- отдыха и VIP-медицинского центра, не являющихся значительными в общем проекте, но придающими проекту красоту и дополнительную эффективность.

Переговоры о приобретении участка у города в настоящее время проводятся.

Также, кроме городского участка, возможно задействовать берег и косу (Восточно-Сибирское речное пароходство, 0,5га) – для развития центра отдыха комплекса.

В перспективе возможно задействовать и другие площадки в поселке Затон и на левом берегу р. Ангара, например, площадку ООО «Юник» (2 га), можно задействовать для строительства автогаража и КОНГРЕССЦЕНТРА, появление которого позволит:

  • развить новое в регионе направление - конгрессную деятельность, как высокоинтеллектуальный способ содействия динамичному социально-экономическому развитию, выработке инновационных подходов к решению национальных, региональных и глобальных проблем и задач;

  • повысить эффективность выставочной деятельности как двигателя прогресса, одного из рычагов развития рыночной экономики;

  • способствовать развитию внутреннего рынка (регионального и национального), наполнить его качественными и конкурентоспособными товарами;

  • заложить основу развития в Байкальском регионе конгрессного туризма

  • кардинально изменить уровень проводимых в Иркутске региональных и международных мероприятий, таких как Байкальский экономический форум. Так, на последнем форуме многие приглашенные из разных городов гости не смогли попасть на пленарную часть связи с отсутствием свободных мест (!)

Проект КОНГРЕССЦЕНТРА является дополнительным, в настоящем предложении не рассматривается, и возможен только после дополнительных соглашений с собственником участка. Строительство "КОНГРЕССЦЕНТРА" и центра VIP-отдыха составит примерно 58 000 000 руб.

Планируемая сумма затрат на строительство комплекса на участке ООО «МИНЕКО» (без КОНГРЕССЦЕНТРА и центра VIP отдыха) составляет 223 000 000 руб.

Значительная экономия средств возможна за счет использования ж.д. тупика и пирса, расположенных непосредственно на строительной площадке.

Сумма взята из расчёта: строительство 1 кв. м нежилой недвижимости варьируется от 13 тыс. руб., строительство жилой недвижимости - 15 тыс. руб. за 1 кв. м. Учтены отделочные работы и работы по облагораживанию прилегающей территории к ЦЕНТРУ (асфальтирование, ограждение, ЛЭП, и т.д.); приобретение мебели и техники.

Срок оформления документов, проектирования, изысканий, и согласований – 9 месяцев.

С учетом того, что VIP – клиенты - это крупнейшие российские, московские, зарубежные и транснациональные компании, которые на предварительных переговорах подтвердили готовность платить арендную плату и выкупать доли в офисном центре как минимум по московским ценам, планируемая сумма дохода составляет:

ориентировочно 174 600 000 рублей в год (выручка без НДС)

из них:

- аренда офисов – 34 000 000 руб.

- гостиница – 64 000 000 руб.

- центр отдыха – 6 000 000 руб.

- деловой центр (авиа, ж.д. касса, корабль для конференций и банкетов, типография, кадровое и охранное агентства) – 12 000 000 руб

- медицинский центр – 4 000 000 руб.

- проведение конференций, брифингов – 3 000 000 руб.

- теплый гараж, мастерская – 2 000 000 руб.

Выше изложенные цифры выведены на основе уже ранее произведённых расчётов такими организациями г.Иркутска и Иркутской области, как ОАО "СибЭкспоЦентр", ОАО "Росэнерготранс", ООО "Девятая миля" и т.д.

Понимая, что строительство VIP-BAIKAL-CENTRа принесет для собственника нового комплекса не только финансовую выгоду, а также значительное повышение статуса и имиджа компании-собственника, и уникальную возможность участия в крупнейших проектах сибирского региона, на предварительных переговорах инвестиционные фонды 2-х крупнейших российских компаний дали согласие финансировать строительство комплекса в случае приобретения в собственность ООО "Минеко" земли и оформления проектной документации.
Ориентировочные расчёты доходов/расходов данного комплекса представлены ниже.

Таблица 0.1

Ориентировочный план доходов/расходов

^ " VIP-BAIKAL-CENTR"

Статья

руб., за год работы

без учёта инфляции

Общая выручка при полной загрузке

206 028 000

Общехозяйственные затраты

25 959 047

Затраты на персонал (с ЕСН)

17 536 000

Налоговые выплаты

31 612 200

Другие издержки

3 310 000

Амортизационные отчисления

7 574 000

Прямы издержки

31 896 753

Прибыль проекта

100 000 000


Основываясь на выше изложенные данные, окупаемость проекта будет достигнута спустя 2,3 года.

Предложенный расчёт является пессимистическим, несмотря на полную загрузку Комплекса.
На период проектных и изыскательских работ и на время переговоров с инвесторами предлагаем как вариант продолжать использовать площадку лесозавода для перевалки круглого леса и пиломатериалов в Японию и Сирию (16 240 - выручка за услуги погрузки 1 вагона, 10 тыс. руб прибыль за погрузку вагона, до 200 тыс. рублей в месяц), а также начать поставку и реализацию с территории лесозавода строительного металла производства КНР (арматура, швеллер, уголок и т.п.) предприятиям города.

Ввиду удобного расположения площадки и демпинговых цен на китайский металл (до 600 долларов США за тонну) ООО «Минеко» может зарабатывать до 500 тыс. рублей в месяц.
Данные расчёты требуют более детальных уточнений и доработки.


  • Проект является социально значимым в связи с созданием новых рабочих мест, изменением культуры обслуживания и сервиса в городе, уровня заработной платы, а также с увеличением денежных средств поступающих в бюджет города и области (налоговые выплаты).


Цели проекта:

  • Увеличение чистой прибыли за счёт вложенных инвестиций.

  • Увеличение инвестиционной привлекательности за счёт расположения объекта.

  • Воплощение бизнес-идеи в реальный КОМПЛЕКС.


Для достижения обозначенных выше целей предприятие занимается арендной деятельностью, включая субаренду, для реконструкции имущества ООО «Минеко», и воплощения в дальнейшем имеющейся бизнес-идеи о создании «VIP-BAIKAL-CENTRа », с использованием привлекаемых средств.

Похожие:

1. Общая концепция проекта Инициатором разработки и осуществления настоящего проекта выступает общество с ограниченной ответственностью «Минеко» iconДипломная работа Развитие обязательного медицинского страхования...
Новое в Федеральном законодательстве. Концепция проекта Федерального закона «Об обязательном медико-социальном страховании в Российской...
1. Общая концепция проекта Инициатором разработки и осуществления настоящего проекта выступает общество с ограниченной ответственностью «Минеко» iconОбщество с ограниченной ответственностью «Стройгарант» инн 3664086339...
...
1. Общая концепция проекта Инициатором разработки и осуществления настоящего проекта выступает общество с ограниченной ответственностью «Минеко» iconА. В. Волкогон Общество с ограниченной ответственностью
Общества с ограниченной ответственностью в истории отечественного гражданского права
1. Общая концепция проекта Инициатором разработки и осуществления настоящего проекта выступает общество с ограниченной ответственностью «Минеко» iconБизнес план торговли. Резюме проекта
МебельВашегоЦветаИРазмера, общество с ограниченной ответственностью. Юридический и фактический адрес компании город Москва улица...
1. Общая концепция проекта Инициатором разработки и осуществления настоящего проекта выступает общество с ограниченной ответственностью «Минеко» iconКомментарий к Федеральному закону "Об обществах с ограниченной ответственностью"
Общество с ограниченной ответственностью является одной из наиболее распространенных организационно-правовых форм юридических лиц...
1. Общая концепция проекта Инициатором разработки и осуществления настоящего проекта выступает общество с ограниченной ответственностью «Минеко» iconУстав общества с ограниченной ответственностью межмуниципальное предприятие...
Общество с ограниченной ответственностью межмуниципальное предприятие «Харовская электротеплосеть» создано следующими муниципальными...
1. Общая концепция проекта Инициатором разработки и осуществления настоящего проекта выступает общество с ограниченной ответственностью «Минеко» icon1 Общество с ограниченной ответственностью "Управдом", в дальнейшем...
Общество с ограниченной ответственностью "Управдом", в дальнейшем именуемое «Общество», создано решением учредителя в соответствии...
1. Общая концепция проекта Инициатором разработки и осуществления настоящего проекта выступает общество с ограниченной ответственностью «Минеко» iconТехнология разработки социального проекта
Условием, определяющим необходимость разработки той или иной программы или проекта, является спрос на нее, то есть потребность в...
1. Общая концепция проекта Инициатором разработки и осуществления настоящего проекта выступает общество с ограниченной ответственностью «Минеко» iconОбщая информация Территория деятельности бизнес-проекта
В результате разработки данного проекта, мы постарались учесть накопленный нами опыт и свести к минимуму все Ваши заботы, связанные...
1. Общая концепция проекта Инициатором разработки и осуществления настоящего проекта выступает общество с ограниченной ответственностью «Минеко» iconСтатья цель договора целью настоящего Договора является взаимовыгодное...
Общество с ограниченной ответственностью '' '', именуемое в дальнейшем ''Заказчик'', в лице генерального директора, действующего...
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
pochit.ru
Главная страница