I. Этапы становления рынка коммерческой недвижимости




НазваниеI. Этапы становления рынка коммерческой недвижимости
страница3/6
Дата публикации01.04.2013
Размер1 Mb.
ТипАнализ
pochit.ru > География > Анализ
1   2   3   4   5   6
Торговые зоны
Торговая зона (Trade Аrea, Catchment Area) географическая область, на территории которой проживает или работает подавляющее большинство (около 95%) покупателей торгового центра.

Границы торговой зоны торгового центра определяются факторами:

- тип торгового центра;

- пешеходная и транспортная доступность;

- естественные или искусственные физические препятствия;

- наличие конкурентных объектов;

- плотность населения и др.

Обычно выделяют три концентрические зоны влияния, представленные ниже.

Первичная торговая зона - это географический сегмент, где проживает 7080% от общего числа регулярных покупателей или так называемая «опорная» группа. Для городов важным является время пешеходной доступности. К магазинам, расположенным недалеко от дома, часто привязаны покупатели с ограниченной физической подвижностью - пожилые люди и инвалиды, а также люди, испытывающие дефицит времени. В первичной торговой зоне высок процент связанных между собой покупателей членов семьи, друзей и знакомых, поэтому в случае удачного выбора ассортимента и ценовой стратегии магазин получает большую группу лояльных клиентов. Обычно границы ближней торговой зоны проходят в радиусе 1 км для пешеходов и 25 км для автомобилистов.

Вторичная торговая зона занимает большую территорию на нее приходится 1520% покупателей. На протяженность этой зоны влияет наличие подобных объектов в округе. Хорошая транспортная доступность может значительно увеличивать эту зону. Обычно она находит ся в границах 20ЗО-минутной пешеходной доступности и на расстоянии 510 км для автомобилистов.

Третичная (периферийная) торговая зона - это максимальная территория, с которой покупатели «притягиваются« к торговому центру. Их число может составлять 510%. Хотя потенциальным покупателям приходится преодолевать большие расстояния, их могут привлекать: хорошая транспортная доступность, определенные группы товаров или услуг, отсутствующие в других центрах, расположение объекта по пути на работу и обратно. В число покупателей, приезжающих из этой зоны, принято включать транзитных и случайных покупателей, не проживающих в географических пределах третичной зоны. Небольшую, а иногда значительную долю покупателей торгового центра могут составлять туристы.

Границы торговых зон не являются абсолютными и могут изменяться с течением времени или с увеличением уровня конкуренции. Реальные границы торговой зоны объекта могут быть определены не ранее чем через 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

Например, при проектировании регионального торгового центра может быть определён размер первичной торговой зоны границей, которая находится на расстоянии от 1 до 5 километров от объекта (в зависимости от способа передвижения и направления) и составляет 10 минут транспортной доступности. Границы вторичной торговой зоны распространили на территорию от 5 до 10 километров от границ участка (в зависимости от способа передвижения и направления), что составило около 20 минут транспортной доступности.


      1. Складская недвижимость


Третьим из «большой тройки» сегментов коммерческой недвижимости является рынок складской недвижимости, который характеризуется ещё меньшей проработкой вопроса классификации, но, вместе с тем, являющийся не менее привлекательным для инвесторов и динамично развивающимся.

Склады это здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю.

Развитие рынка складской недвижимости диктует его профессиональным участникам необходимость новой классификации. Две крупнейшие компании предлагают свои варианты классификации. Классификация Swiss Realty Group делит все складские помещения на семь классов (Приложение 3). Классификация компании Knight Frank представлена в Приложении 4. По мнению аналитиков этой компании, реконструированное здание, в отличие от первой классификации, не может быть отнесено к классу «А».

Склады могут различаться по размерам, конструкции, степени механизации складских операций, по виду складирования, по функциональному назначению. Склад может являться звеном в цепи движения продукции производственного назначения (склады сырья, готовой продукции, специализированные склады и т.д.), либо находиться на участке движения товаров народного потребления (товарные склады).

Классификация складов по назначению

Склады используются во всех функциональных областях логистики: закупочной, производственной, распределительной. В каждой из них функционирование склада связано с определенной специализацией и назначением.

^ Все виды и типы складов, в зависимости от различных признаков, классифицируют по укрупненным группам:

  • назначению, видам или степени родственности хранимых материалов;

  • типу здания или его конструкции;

  • сфере действия и месту размещения;

  • степени огнестойкости.



При классификации складов по назначению склады подразделяются на:

  • материальные,

  • внутрипроизводственные,

  • сбытовые и транспортных организаций.

Материальные склады специализируются на хранении сырья, материалов, комплектующих и др. продукции производственного назначения и осуществляют снабжение производящих потребителей. Внутрипроизводственные склады входят в состав организационной системы производства и предназначены для обеспечения технологических процессов. На этих складах хранятся запасы незавершенного производства, приборы, инструменты, запасные части и т. д.

Сбытовые склады служат для поддержания непрерывности движения товаров из сферы производства в сферу потребления. Основное их назначение заключается в преобразовании производственного ассортимента в торговый и в бесперебойном обеспечении различных потребителей, включая розничную сеть. Они могут принадлежать как производителям (склады готовой продукции), так и предприятиям торговли (склады оптовой и розничной торговли).

Склады транспортных организаций предназначены для временного складирования, связанного с перемещением материальных ценностей. Сюда относят: склады железнодорожных станций; грузовые терминалы автотранспорта, морских и речных портов; терминалы воздушного транспорта. В зависимости от вида или степени родственности хранимых материалов склады подразделяют на универсальные и специализированные. Универсальные склады предназначены для хранения разнообразных видов материалов (как правило, это центральные склады на промышленных предприятиях).

В специализированных складах хранят один или несколько родственных видов материалов. К таким складам относятся склады топлива, металла, шихтовых, электротехнических, химических материалов и др. В зависимости от типа здания или сооружения различают открытые, полузакрытые и закрытые склады, а также складские устройства специальной конструкции. Открытые это площадки с твердым покрытием (приподнятые и слегка наклоненные), на которых сосредоточен запас материала или изделий, не подвергающихся атмосферным и температурным воздействиям. Полузакрытые это навесы для защиты материалов от атмосферных осадков в безветренных районах; навесы с 13 стенами предохраняют материалы от попадания на них атмосферных осадков под воздействием ветра и защищают работающих под навесами людей. Закрытые склады бывают одноэтажными, многоэтажными, отапливаемыми, неотапливаемыми утепленными и неотапливаемыми неутепленными. Специальные складские устройства это сооружения бункерного и резервуарного типа.


Рисунок 1 Классификация складов
При классификации складов по сфере действия и месту размещения склады делят на:

  • центральные

  • участковые

  • прицеховые

Центральные (общезаводские) склады обслуживают все или большинство подразделений предприятия. В них хранят большое количество одного материала (металл, смазочные материалы, инструменты) или многономенклатурный состав относительно небольших количеств вспомогательных материалов.

Участковые склады предназначены для обеспечения нескольких смежных цехов, потребляющих в основном однородные материалы в значительных количествах.

Прицеховые склады обслуживают один цех, участок производства, где хранимый складом материал является основным видом потребляемого материала, полуфабриката. В зависимости от степени огнестойкости различают несгораемые, полусгораемые и сгораемые склады.
^ В 2004 году агентство Swiss Realty Group предложила свою классификацию складских помещений в России.

Эта компания произвела выделение семи классов:

  1. В первый «А» класс входят здания, рассчитанные на использование в складских целях. Необходимо подчеркнуть, что местоположение, оборудование, отделка, близость автомобильной сети дорог, перепланировка под любой вид груза, большая скорость операций с грузами и надежность хранения должны соответствовать современным принципам складской логистики. Последующая классификация осуществляется с учетом отсутствия каких-либо параметров, которые соответствуют классу «А».

  2. Во второй класс «А-» входят 20-30 летние реконструированные здания или помещения. Они имеют схожие с помещениями класса «А» характеристики, но отличаются своим расположением: промзона, черта города.

  3. К классу «В+» относятся помещения, созданные в 90-х годах, но не имеющие нескольких параметров, которые присущи классу «А». В связи с тем, что проявляется хаотичный рост инвестиций в сфере строительства складов, такие помещения на рынке представлены в большом количестве.

  4. В четвертый класс «В» входят помещения, построенные в 70-80 годах, и имеющие черты, свойственные плановой экономике. Такие здания, как правило, требуют определенной доработки и вложения денежных средств. Это может потребоваться для того, чтобы наиболее оптимально использовать складские площади, например, установить современную охранную сигнализацию, произвести замену или ремонт полов и другое.

  5. Пятый класс - это класс «С». В него входят площади, которые не планировались и не использовались в качестве складов. К ним относятся таксомоторные парки, автобазы и подобные производственные помещения. Эти здания потребуют существенной модернизации, как в техническом, так и в строительном планах. Для этого может потребоваться установка рампы и пандусов, дополнительных ворот, замена или новая установка пожарной сигнализации, отопления, внешняя отделка.

  6. Класс шесть - «С-». К ним принадлежат старые здания 30-60 годов постройки. Это могут быть бывшие помещения продуктовых оптовых баз и овощных хранилищ. Такие здания не соответствуют современным требованиям эксплуатации.

  7. К классу «Д» относятся не предназначенные для использования в складских целях и помещения. Такие здания с экономической точки зрения проще снести, чем потратить - это связано с огромным количеством денежных средств, на восстановление и приведения в порядок к современным показателям.


^ Однако, по мнению специалистов компании Knight Frank, предложенная классификация Swiss Realty Group имеет многочисленные несоответствия объективной картине рынка. Основная проблема в том, что эта классификация не проработана и, в целом, составлена неграмотно. По всем классам отсутствуют конкретные числовые показатели по высоте потолков, нагрузке на кв.м. пола, шагу колонн и т.д. Кроме того, по имеющимся числовым показателям, есть явные несоответствия принятым стандартам.

Компания Knight Frank предложила свою классификацию, которая, по ее мнению, является более точной и соответствующей принятым мировым стандартам. Учитывая быстрое становление рынка, данная классификация претерпела большое количество изменений, которые вводились по мере развития рынка и по большинству пунктов данной классификации у профессиональных игроков рынка складской недвижимости нет нареканий.

^ Классификация складов, разработанная международной консалтинговой компанией Knight Frank (пункты, помеченные «"», желательны, но не обязательны):

Складские помещения класса «А+»:

  • Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 12 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.

  • Площадь застройки 40-45%.

  • Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.

  • Высокие потолки не менее 13 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования (6-7 ярусов).

  • Регулируемый температурный режим.

  • Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.

  • Наличие системы вентиляции.

  • Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.

  • Автономная электроподстанция и тепловой узел.

  • Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) (*не менее 1 на 500 кв.м.).

  • Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.

  • Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.

  • Наличие офисных помещений при складе.

  • Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).

  • Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.

  • Оптико-волоконные телекоммуникации.

  • Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.

  • Расположение вблизи центральных магистралей.

  • Профессиональная система управления.

  • Опытный девелопер.

  • " Ж/Д ветка.

Складские помещения класса «А»:

  • Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 9 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.

  • Площадь застройки 45-55%.

  • Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.

  • Высокие потолки не менее 10 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования.

  • Регулируемый температурный режим.

  • Система вентиляции.

  • Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.

  • Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.

  • Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers), (*не менее 1 на 700 кв.м.).

  • Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.

  • Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.

  • Наличие офисных помещений при складе.

  • Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).

  • Оптико-волоконные телекоммуникации.

  • Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.

  • Расположение вблизи центральных магистралей.

  • Профессиональная система управления.

  • " Опытный девелопер.

  • " Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.

  • " Автономная электроподстанция и тепловой узел.

  • " Ж/Д ветка.

Складские помещения класса «В+»:

  • Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное.

  • Площадь застройки 45-55%.

  • Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.

  • Высота потолков от 8 метров.

  • Регулируемый температурный режим.

  • Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.

  • Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers), (не менее 1 на 1000 кв.м.).

  • Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.

  • Система вентиляции.

  • Пандус для разгрузки автотранспорта.

  • Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.

  • Наличие офисных помещений при складе.

  • Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).

  • Оптико-волоконные телекоммуникации.

  • Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.

  • Расположение вблизи центральных магистралей.

  • " Профессиональная система управления.

  • " Опытный девелопер.

  • " Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.

  • " Автономная электроподстанция и тепловой узел.

  • " Ж/Д ветка.

Складские помещения класса «В»:

  • Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное.

  • В случае двухэтажного строения - наличие достаточное количества грузовых лифтов/подъемников, грузоподъемностью не менее 3 тонн (не менее 1 на 2000 кв.м.).

  • Высота потолков от 6 метров.

  • Пол - асфальт или бетон без покрытия.

  • Система отопления.

  • Пожарная сигнализации и система пожаротушения.

  • Пандус для разгрузки автотранспорта.

  • Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.

  • Охрана по периметру территории.

  • Телекоммуникации.

  • Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.

  • Наличие вспомогательных помещений при складе.

  • " Система вентиляции.

  • " Офисные помещения при складе.

  • " Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.

  • " Автономная электроподстанция и тепловой узел.

  • " Ж/Д ветка.

Складские помещения класса «С»:

  • Капитальное производственное помещение или утепленный ангар.

  • Высота потолков от 4 метров.

  • Пол - асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия.

  • " В случае многоэтажного строения - наличие грузовых лифтов/подъемников.

  • " Ворота на нулевой отметке.

  • " Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.

  • " Система вентиляции.

  • " Система отопления.

  • " Пожарная сигнализации и система пожаротушения.

  • " Офисные помещения при складе.

  • " Ж/Д ветка.

  • " Пожарная сигнализации и система пожаротушения.

  • " Пандус для разгрузки автотранспорта.

  • " Охрана по периметру территории.

  • " Телекоммуникации.

  • " Наличие вспомогательных помещений при складе.

Складские помещения класса «D»:

  • Подвальные помещения или объекты ГО, не отапливаемые производственные помещения или ангары.

  • " Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.

  • " Пожарная сигнализации и система пожаротушения.

  • " Система отопления.

  • " Система вентиляции.

  • " Офисные помещения при складе.

  • " Ж/Д ветка.

  • " Телекоммуникации.

  • " Охрана по периметру территории


Приведённые классификации позволяют более предметно подойти к оценке характеристик развития того или иного класса коммерческой недвижимость, более точно определить влияющие и смежные факторы, спрогнозировать динамические показатели развития всех сегментов рынка коммерческой недвижимости во временной плоскости, основываясь на построении обоснованных математических моделей, рассмотренных в Главе III настоящего исследования.


    1. История, проблемы и перспективы развития рынка коммерческой недвижимости


Развитие рынка коммерческой недвижимости в г. Красноярске, как и во всей современной России, происходило в несколько этапов:

1. Этап стихийного рынка или зарождения рыночных отношений: 1991–1995 годы

Для него характерна стадия первоначального накопления капитала. Отношения между участниками рынка еще не оформлены и носят хаотичный характер. Данный период характеризуется многочисленными махинациями с приватизационными чеками, финансовыми пирамидами и пр. Культура капиталистических отношений не сформирована, законодательная база Советского союза утратила силу, российская в стадии создания. Можно сказать, что на первом этапе зарождения рынка предложение формировало спрос.

2. Период осторожности: 1995–1998 годы

Передел собственности входит в завершающую стадию. Происходит предкризисная рецессия: крах банковской системы, «черный» вторник, обманная приватизация и т. д. Потребитель к рынку относится с некой предубежденностью, осторожностью, нежеланием вкладывать средства.

Начинает развиваться новая законодательная база основной регулятор рыночных отношений, устанавливаются общие правила игры. Желающих инвестировать в строительство немного эта сфера, как, впрочем, и другие, ассоциируется с риском потери денег. На данном этапе рынок недвижимости существует в большей степени за счёт только сформировавшейся прослойки сверхсостоятельных граждан.

Появляется понятие элитной недвижимости эксклюзивных, необычных для массово панельных проектов, ориентированных на людей с высоким достатком. Однако общей тенденцией в развитии потребительских предпочтений это вряд ли можно назвать.

3. Кризис 1998 года и пост кризисный (восстановительный) период: 1998–1999 годы

Этот период в развитии рынка в России следует выделить отдельно, поскольку события 1998 года несколько приостановили начавшееся поступательное движение к формированию рыночных отношений. Профессиональному развитию и потребительским предпочтениям (интересам покупателя) уделяется минимум внимания: основная цель сохранения бизнеса и средств. Следовательно, на формирование психологии потребителя оказывают влияние преимущественно внешние экономические факторы. Влияни, негативное, связанное с кризисом доверия к рынку и к государству в целом. Инвестиционный климат в стране нулевой. Все рынки, в том числе и недвижимости, находятся в стадии временной заморозки и борьбы за выживание.

4. Этап профессионального развития рынков: 1998–2002 годы

Если за критерий деления на этапы брать изменение психологии потребителя, то этот период следует ограничить началом 2000-х годов (19982002 гг.). Страна полностью оправилась от кризиса, уровень доходов населения стабилизировался и даже растет. Идет формирование среднего класса, который еще слаб для того, чтобы диктовать интересы в формировании потребительских предпочтений, но рынок уже реагирует на него, выделяя в самостоятельную целевую группу. Данный этап связан с бурным развитием рынка недвижимости и его выходом на качественно новый уровень. Это начало формирования цивилизованных отношений между продавцом и покупателем, развитие законодательной базы, высокий уровень конкуренции, обилие предложения: от массовой панельной застройки до индивидуальных проектов, внедрение новых технологий и решений. Рынок уже готов предложить покупателю качественный продукт, обеспечить сохранность его инвестиций. Предпочтения покупателей обусловлены скорее желанием выгодно вложить средства, нежели реальными требованиями и пожеланиями качественных характеристик дома и его местоположения. На первом месте стоит надежность и имя застройщика.

Продавец в поисках конкурентного преимущества все больше внимания уделяет профессиональным рыночным атрибутам: маркетингу, рекламе. Рынок начинает развиваться в профессиональном плане.

5. Этап профессионального развития рынков: с 2002 года по настоящее время

Ключевым в этом периоде становится уважение к покупателю и клиентоориентированность. Коренным образом изменилась психология потребителя. На данном этапе впервые отчетливо прослеживается смена приоритетов: уже не продавец диктует покупателю правила игры, а покупатель делает свой выбор в пользу того или иного товара, основываясь на собственных убеждениях и предпочтениях. Наступает «эпоха покупателя», на рынке утвердилось золотое правило «клиент всегда прав». Повышается качество знаний потребителя о рынке и его механизмах. На смену выбору, сформированному рекламными уловками продавца и поверхностными ощущениями покупателя, пришло осознанное, рациональное, продуманное решение, в основе которого четкое понимание собственных предпочтений и представлений о желаемом. Потребитель, став более образованным и разборчивым в вопросах рынка и рыночных отношений, предъявляет более высокие требования не только к предлагаемому товару, но и к рекламе.

Что касается рынка предложения, то он тоже несколько меняет свою структуру, ориентируясь на потребителя. В связи с растущим уровнем благосостояния населения увеличивается прослойка людей, причисляющих себя к среднему классу. Рынок реагирует на эту тенденцию растущим количеством проектов бизнес-класса.

^ Развитие рынка недвижимости в России, если рассматривать его в историческом контексте и брать за критерий оценки состояние аналогичных рынков в развитых государствах, идет в верном направлении от стихийного к уравновешенному и цивилизованному. Сегодня стабильный и надежный рынок недвижимости с благоприятным инвестиционным климатом дает прирост в среднем 510 % в год. Такие показатели характерны для стран Западной Европы и пока являются основным ориентиром при определении надежности и цивилизованности рынка недвижимости. Это важно учитывать при анализе российского рынка и оценке того или иного этапа его развития, а также при формировании потребительских предпочтений.


    1. Определение смежных и исходных характеристик развития рынка


В ходе данного исследования будут определены котнрольные точки развития рынка коммерческой недвижимости, для чего необходимо произвести анализ двух групп факторов:

  • смежных;

  • исходных.

К смежным факторам будут относиться такие характеристики, динамика развития которых основывается на одних и тех же исходных характеристиках, что и искомый показатель.

^ Исходные факторы комплекс характеристик, первоначально влияющих на развитие искомого и смежных с ним показателей. Математически разница между этими группами будет заключаться в коэффициенте парной корреляции RXY. При его значении равным ±1 можно говорить о прямой (+1) или обратной (-1) корреляционной зависимости, при которой взаимосвязь между факторами переходит в функциональную, т.е. такие факторы можно назвать смежными.

Коэффициент парной корреляции между искомым и исходным параметрами стремится к нулю, что свидетельствует о независимости данных переменных и открывает возможность в качестве метода для определения характерных периодов развития применять метод сравнения параллельных рядов.
Таблица 1 Перечень смежных и исходных рядов

^ Смежные ряды

Ввод в действие объектов коммерческой недвижимости

Динамика арендных ставок

^ Изменение структуры предложения на рынке коммерческой недвижимости

Изменение структуры построенных и перепрофилированных объектов

^ Ввод жилья

Динамика арендных ставок объектов коммерческой недвижимости

Изменение структуры предложения на рынке коммерческой недвижимости

^ Динамика общей платёжеспособности населения

Исходные ряды

Ввод в действие объектов коммерческой недвижимости

Динамика общей платёжеспособности населения

^ Развитие рынка кредитования

Динамика индекса промышленного производства в России

Динамика общемировых цен на нефть

^ Динамика арендных ставок объектов коммерческой недвижимости

Разыитие рынка кредитования

Ввод жилья

Динамика индекса промышленного производства в России

^ Динамика общемировых цен на нефть


Таким образом, к рассмотрению в исследовании приняты 9 рядов: 2 искомых, 7 определяющих; разбитых на 14 пар, по которым будет производиться сравнение методом параллельных рядов, формирование которых производилось преимущественно по данным федеральных и территориальных органов государственной статистики, а ткаже информации, находящейся в открытом доступе. Период исследования не менее 10 лет (с 2002 по 2012 г.) с разбивкой по кварталам или месяцам.

Общий диапазон информации в исследовании составит 1102 значения.
1   2   3   4   5   6

Похожие:

I. Этапы становления рынка коммерческой недвижимости iconАнализ динамики коэффициента капитализации в условиях нестабильного...
Арендной платы к цене недвижимости и является величиной, обратной к валовому рентному мультипликатору. Информация о величине коэффициента...
I. Этапы становления рынка коммерческой недвижимости iconВопросы к экзамену по дисциплине «Экономика недвижимости»
Физические характеристики недвижимости и их влияние на функционирование рынка недвижимости
I. Этапы становления рынка коммерческой недвижимости iconАнализ цикличности ценовых показателей рынка коммерческой недвижимости г. Ростова-на-Дону
Интернет. Такая статистка имеется, по крайней мере, за 3-4 года, что позволяет использовать известные методы статистического анализа....
I. Этапы становления рынка коммерческой недвижимости iconКонтрольные вопросы
Физические характеристики недвижимости и их влияние на функционирование рынка недвижимости
I. Этапы становления рынка коммерческой недвижимости iconО положении о порядке межевания территории г. Уфы
РФ, ст. 54 Градостроительного кодекса рб, в целях повышения доходной части городского бюджета, становления полноценного рынка недвижимости...
I. Этапы становления рынка коммерческой недвижимости iconМ. Ю. Махотаева методические указания к выполнению исследований по...
Методические указания предназначены для проведения исследова­ний отдельных сегментов рынка недвижимости по курсу «Экономика и управление...
I. Этапы становления рынка коммерческой недвижимости iconТема определение недвижимости > Объект, предмет, задачи и логика курса
Предмет курса – экономические закономерности развития, особенности функционирования рынка недвижимости, специфика инвестирования,...
I. Этапы становления рынка коммерческой недвижимости iconРеферат по дисциплине: Педагогическая психология. Тема: Основные...
Тема: Основные этапы становления педагогической психологии как самостоятельной отрасли научного знания
I. Этапы становления рынка коммерческой недвижимости iconОоо «Аналитический финансовый центр»
Конъюнктура рынка аренды офисной недвижимости в условиях экономического кризиса характеризуется следующими особенностями
I. Этапы становления рынка коммерческой недвижимости iconКоллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости
Краткое изложение основных результатов эксперимента по формированию коллективных экспертных оценок
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
pochit.ru
Главная страница